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飲食店開業にあたり、出店地を探し決めることが、実質的にまず第一に始める作業かと思います。
選ぶ物件によって、後の営業売上にも影響し、永く営業が続けられるのか、また失敗に終わるのか、に繋がる訳であり、その上でしっかりとポイントを押さえての物件選びが大事になります。
物件探しも色々なものがあり、不動産を購入し開業する場合、居抜店舗を借りる場合、または居抜でない店舗を借りるなどありますが、それぞれのポイントをご説明します。 |
| ０１, 不動産業者選び |
| 信頼できる不動産屋はありますか？ |
親しくしている不動産屋さんがいればベストです。
特別なければ、ご自分が出店したいと思う地域内の不動産屋さんなら、地域の事を十分把握しているので安心です。あとはやっぱり、どんな小さな事でも話しをしやすい業者さんと出会うことですね。 |
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| ０２, 不動産を購入して出店 |
| まずはしっかりとしたサーチを。 |
購入の場合は、特に前出の業者選びを参考にし、相性の合う業者に出会ったらしっかり相談し、任せてみましょう。
色々な法律、物件価格、飲食業が不可な土地、逆に飲食業だから可能な土地などさまざまな事柄が関係してきます。信頼した業者とじっくり相談をし、ベストな場所を探していきましょう。 |
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| Selling a shop with stocks and all. |
| ０３, 居抜き物件の場合 |
| 出店コスト削減なら居抜き物件！ |
| 居抜き物件・・・前入居者の店舗内装、備品付きで、その売却と併せて貸し出す店舗。 |
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希望出店地域に、尚且つやろうとしている飲食ジャンルに合う居抜物件があれば、一番投資資金は少なくてすみます。 |
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居抜売却金額が、居抜内容の程度と比べ、妥当であるか。
（近隣の実例を参考に） |
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家賃、敷金が周辺店舗と比べてどうか。
（近年、下がり傾向である為、高めなら交渉してもらいましょう。） |
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将来退居する場合内装、備品はどうするか。退去時、家主とトラブ ルになりやすい部分なので、契約前にしっかりと取り決め、契約書 に謳ってもらいましょう。 |
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| Not selling a shop with atocks and all . |
| ０４, 居抜き物件でない場合 |
| 事前に家主と取り決めを！ |
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この場合、当然自分で内装を造っていく訳で、事前に家主に工事内容を説明し、了解を得ておきましょう。 |
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他、基本的に居抜物件と同じだが、やはり退去時に自分で施した内装、備品をどうするか。原則は解体し原状に戻す。しかし費用もかかるので、居抜として継承者を探すことが許されるのか、契約前に家主と取決めをしておく事が大事です。 |
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| ０５, その他 |
| こんな方法もあります。 |
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事業用借地
（土地だけ借りて自分の希望建物を建て、一定期間土地を賃借する） |
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建て貸し
（地主様に希望建物を建ててもらい、土地･建物セットで賃借する）
いずれの場合も、不動産購入の場合と同じで、法的な事などクリアしていく内容が多いので、事前に業者に詳しく説明を受けてください。
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| An offer is Taikyou reai estate . |
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| Yasushi Kishimoto |
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| 名 称 |
大協不動産 （タイキョウ フドウサン） |
| 代表 |
岸本 康志 |
| 住 所 |
〒426-0075
静岡県藤枝市瀬戸新屋320番地28 |
| ＴＥＬ |
054-641-3370 |
ＦＡＸ |
054-644-3574 |
| E-Mail |
info@taikyou.net |
ＵＲＬ |
http://www.taikyou.net/ |
| 営業時間 |
9：00〜18：00 |
定休日 |
年中無休 |
| 登録免許 |
不動産免許番号 静岡県知事(2)第11716号
取引主任者番号 (静岡)第9267号 |
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物件に関しての相談は、専門である不動産にするべきであり、友人、知人に聞いたところでそれを仕事としている訳ではなく、個人的な考えや、中途半端な知識、情報にしか過ぎないのです。
それにより結果、良い物件を逃したり、決めるタイミングが遅くて人に取られたり…という方が大勢います。必ず、専門に相談し、アドバイスを参考にするようにして下さい。
相談だけなら無料で行ってくれますよ。 |
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